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问大家一个问题，为什么不敢买法拍房？1、害怕麻烦？这是不是法拍房的“命门”？房屋可能存在多次抵押，涉及多个债权人，产权关系混乱。存在共有产权人争议（如配偶、继承人未签字或不知情）。原业主可能有其他未了结的重大债务纠纷牵连到该房产。地性质或房屋性质存在问题（如小产权、划拨土地未补缴出让金、违章建筑等）。原业主可能利用法律漏洞（如虚构租赁合同）设置障碍。这直接关系到最终能否合法、安全地拥有这套房子。一旦产权有硬伤，可能导致无法过户、被其他债权人追索、甚至钱房两空。2、隐性费用高？成交价之外，可能需要承担意想不到的大额费用。这些费用可能远超预算，让“捡漏价”变得不再划算，甚至变成“烫手山芋”。如原业主拖欠的税费：水电煤气物业费、取暖费、房产税、土地增值税等，法院通常不负责处理，由买家承担。买家自身需缴纳的税费：法拍房交易税费政策有时与普通二手房不同（尤其是土地增值税、增值税的承担方），且可能因房屋性质、持有年限等产生高额税费。高额中介服务费/助拍费：很多购房者通过中介机构参拍，需支付高额服务费（通常是成交价的几个百分点）。维修/装修成本：房屋内部状况可能极差，需投入大量资金修复。3、清场难/腾退风险大？赢了拍卖，却住不进去。这是不是法拍房最令人头疼的“最后一公里”问题。无法实际占有使用，房子再便宜也毫无意义。原业主或家属（尤其是老人、病人、小孩）拒不搬离，上演“拉锯战”。存在“合法”或“不合法”的长租约（有时是原业主恶意设置），租客主张“买卖不破租赁”拒绝搬离。法院执行清场效率不一，过程可能漫长（数月甚至数年），耗费大量时间、精力和法律成本。遭遇极端抵抗（如泼粪、堵锁眼、自残威胁等），造成身心困扰。4、贷款难度大/时间紧？对资金不充裕、依赖贷款的买家来说，这是硬门槛，存在保证金被没收的风险。法院要求尾款付清的时间非常短（通常7-15天，个别可能30天）。法拍房贷款审批流程复杂，对贷款银行、贷款成数、审批速度要求更高，普通按揭可能来不及。需要提前获得银行的贷款预批复，且存在最终不放款的风险（一旦贷款失败，保证金将被没收）。5、户口迁出难？但对有子女入学等需求的买家，原业主户口强占房产地址，影响落户、子女入学等切身利益。法院不负责户口迁移，原业主不配合迁出。虽然可以“强迁”或“空挂”，但政策执行因地而异，操作复杂，不一定能完全解决（尤其涉及学区等）。6、潜在纠纷与恶意破坏？可能卷入与原业主及其相关方的后续纠纷。原业主或债权人上门骚扰、威胁。收房时发现房屋被恶意破坏（砸毁装修、拆除设备、灌水等）。可能影响居住体验和安全感。7、专业门槛高？缺乏专业知识和精力，容易踩坑，需要极强的信息搜集、风险识别和法律知识。需要自行或委托专业人士进行详尽的尽职调查（产权、债务、租赁、欠费、户口等），成本高且不一定能查全。拍卖规则、流程复杂，对非专业人士不友好。8、心理因素？认为法拍房“不吉利”、“麻烦”、“水深”。预期能“白菜价”捡漏，但实际热门房源竞争激烈，成交价可能接近甚至超过市场价，失去价格优势。9、没钱？现在光是或者已经不容易了，已经有房贷还没有还完，没钱考虑换房，不愿意再当房奴了。大家觉得哪个问题最重要？有没有遇到过更‘奇葩’的坑？或者有没有成功‘捡漏’的经验可以分享？最不能接受的点，你投哪个一票？

迷信这东西，信则有不信则无。我有个朋友他哥哥捡漏了一套超便宜的二手房，房子110平方才买来32万，带精装修，南北通透，3室1厅，位置好，交通便利，去菜市场买菜也方便，停车也方便也有停车场，距离学校也近，小孩上学也方便。朋友他哥哥开心的不得了，说捡了一个大便宜，要知道同小区同样的户型带精装修的挂牌至少都要55万。他买的这个房子这个价格真的是捡到宝，省了不少钱呢。这套房子是精装修还带了一些部分家私，他只是购置少量需要的家私家电就可以搬进去住了。他住进了一个多月，刚开始每天还是挺开心的，正常开着车上下班，可是有一天，他突然间说不敢回去他房子那里住了。原来有一天他在小区溜达，听小区的大妈在那里八卦说，某栋楼某某号房死过人，他仔细打探一听，小区大妈口中所说的房子死过人，就是他买的房子，自从他听了这个消息之后，再也不敢回家住了。他说知道这个消息以后心里面有阴影，如果半夜起床喝水，想起这个屋的事儿，估计再也不敢睡了。朋友知道这事给他哥壮胆，朋友说你不敢去住，我敢去住。他哥还是不敢去住，说要把这个房子卖掉。迷信这个东西，信则有不信则无。当初不知道的时候，住着啥感觉都没有，知道了却不敢住。

昨天差点捡漏一套超便宜二手房，36万，面积106平，地段好、小孩子读书也很近，就在小区对面，结果中介支支吾吾说了实话，这房子死过人！当时我头皮都发麻，可又舍不得这么好的位置，纠结得整宿没睡好。昨晚就没合眼，脑子里跟装了个马达似的，转个不停。一会儿是那房子的阳台，早上拉开窗帘能晒着大半个客厅，光照足得很；一会儿是厨房，窗户正对着小区里的小花园，做饭时瞟一眼，心里都亮堂。106平啊，三室两厅，俩卧室朝南，小房间刚好给孩子当书房，这格局，打着灯笼都难找。关键是地段，出小区门拐个弯就是菜市场，买菜不用绕路；往南走五分钟是公交站，去哪都方便。最动心的是学校，小区对面就是小学，孩子早上能多睡半小时，放学自己溜达回来就行，不用接送，省多少事。36万，这价格，搁现在的行情里，同地段的老破小都得奔着五十万去，这房子才盖了十几年，不算太旧，咋想都划算。可中介那句“里面走了个人”，跟根刺似的扎在脑子里。说不清是怕啥，就是觉得膈应。白天没事时想，不就是个房子嘛，住久了哪还没点故事？可到了晚上，关了灯，脑子里就忍不住瞎琢磨，那屋里以前发生过啥？是生病走的，还是有别的事？要是住进去，夜里听见点动静，会不会吓得睡不着？早上起来眼都是肿的，刷着手机，忍不住搜了搜这小区的房价，同户型的挂价都在四十五万以上，还不还价。越看越觉得可惜，这辈子能碰上这么个捡漏的机会，估计就这一回了。家里条件不算好，攒点钱不容易，要是错过这个，再想换个大点的、离学校近的，不知道得等到猴年马月。刚才忍不住给中介发了条信息，问那房子具体是啥情况，人是啥时候走的，走的时候年纪大不大。中介还没回，心里又开始慌，怕知道得越细，越迈不过去那个坎；可又想知道清楚，万一就是正常老了走的，是不是就能说服自己接受了？站在阳台上，看着楼下车水马龙，脑子里还是两个声音在打架。一个说，多好的机会啊，错过就没了，日子是给自己过的，别管那么多；一个说，心里膈应这东西，一旦有了，住进去天天想着，能舒坦吗？

2025年7月，二手房市场出现了变化。在此之前，二手房呈现的趋势是热点城市持续走量，三四线城市即便降价，成交量依然惨淡。7月，30个重点城市二手房成交出现差异化行情。一线城市回调，环比下降8%，同比下降9%，其中之前一直...

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为什么房地产已经没落，李嘉诚亏钱也要把房子以50万一套卖掉，多少二手房甚至新房大打折扣都卖不出，现在每生一胎每年还有三千多补贴，大家看看未来人口预测就知道了，2050年都不够10亿了，确实下降得很夸张，但非常有这个可能...

2025年8月6日，西安市住房和城乡建设局发布《2025年7月份二手房网签情况》。7月份，全市存量房（二手房）网签备案面积93.26万平方米；其中，住宅网签备案8796套，面积88.71万平方米。回顾今年1-7月的二手房网签数据：1月成交...

二手房价格腰斩，已经是铁板钉钉的事实，不接受，已然身不由己。我姐的儿子，坐标武汉，27岁，明年打算结婚。上个月刚入手一套118平的房子，精装修，家具家电齐全，97万买下。房主也是一对年轻夫妻，他们有两套房，经济不好，不想多留房子，就卖了一套。当初，他们买这套房，加上装修的费用，总共花了178万。其实，还可以谈到95万，但是我姐一家，太善良，都不忍心，再往下谈。主要是，一家人不约而同的一眼就看中了这套房。首付出得多，所以月供也不多，才2800元。我这个外甥，应该是目前，二手房精准对标的买家:其一，年轻，月收入过万；其二，独生子女，父母能全力兜底，包括有一定积蓄，目前都有工作收入，即使年龄到了，也有退休金。

8月4日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，上周全市二手房（含自助）录得1184套，环比增长5.2%。二手房录得量中止持续下降趋势，出现小幅回升。与此同时，截至2025年8月4日深圳全市共有76156套有效二手房源在售，较上周...

二手房改造的不仅仅是房子，还有生活